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租房合同里的坑,我都替你填好了|租房百科

   转载 发布时间:2019-02-22 18:20:44   来源:豆瓣租房   举报
【导读】“房东说弄坏了卫生间喷头要在押金里扣200……”“退租时,租客把房子变成了大型垃圾填埋现场……”“中介说他要换租客,让我三天之内必须搬走……”每次,租房君看到友邻们遭遇各种租房bug时,内心犹如老母亲一般愁绪万分。为何别人可...
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“房东说弄坏了卫生间喷头要在押金里扣200……”

“退租时,租客把房子变成了大型垃圾填埋现场……”

“中介说他要换租客,让我三天之内必须搬走……”

每次,租房君看到友邻们遭遇各种租房bug时,内心犹如老母亲一般愁绪万分。

为何别人可以很轻松就租上物美价廉的房子,为什么这些麻烦偏偏盯上你了呢?确认过眼神,你一定是不会签租房合同的人!!

那么今天,租房君就来和大家好好叨叨租房合同这件事。等下次再遇上房东\租客不遵守合同的情况,分分钟给他背一箩筐《合同法》!请备好板凳瓜子充电宝,我要开始了。

首先,什么是租房合同呢?

一起来看看我国《合同法》第十三章二百一十二条规定:租赁合同,是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

那么,房屋租赁合同具体要包括哪些条款呢?租房君花了两天两夜阅读了一百篇相关文章,终于在今天为大家整理了可能是当前市面上最全的房屋租赁条款内容,来吧,请各位笑纳。

正规的房屋租赁合同包括哪些内容

(一)双方当事人的情况

房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。

(二)房屋租赁合同中应写明住房具体情况

房屋特定化的体现:住房的具体位置、户型、面积;简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;

配备设施和设备,列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。(房东相关的产权证书一定要查看的!)

(三)合同要写明住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住(就是住几个人,允许谁住都要规定清楚哦);住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等,都要规定。

(四)合同中要约定好租赁期限

在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

我国法律规定租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。(租赁期间届满,可续订租赁合同,但同样不得超出二十年)

(五)房租、押金及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定。在租赁期限内,出租人不得单方面擅自提高房租!!!

押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用,应在合同上注明。合约期满后,若未发生以上情况,押金应退回给租方。(我国法律未对押金作出规定。)

住房租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付、按月付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人要求给予一些优惠。承租人应当按照约定的期限支付租金。逾期不支付的,出租人可以解除合同。

此外,明确注明租金以外的其他一切费用,如物业服务、水、电、燃气等由哪一方交或共同以什么比例分摊。(一般水电煤暖网电视费由承租人负责,物业费用不一定。必须明确这些费用是否包含在房租内,并列明租住前的各项数字,以区分责任。)

(六)住房修缮责任的承担

《合同法》第十三章二百二十条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。承租人在租赁期间住房或设施损坏,需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修,并及时通知出租人请物业管理公司予以维修。

出租人未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用,应按照约定承担赔偿责任或减少租金,也可由承租人自行维修,维修费用由出租人负担。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。

(七)住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

未经出租人同意而进行改善或增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。(租赁双方应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。)

(八)转租的约定

《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。(童靴们在和二房东签约时,可以要求查看房东授权出租的书面证明材料哦)。

如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

(九)违约责任

在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

(十)租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

如果因为工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。

合同无效的情况

童靴们在租房过程中主要遇到的无效情况有这几种:

1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。

*房屋所有权人出租必须出具姓名一致的产权证书;

*委托或代理出租必须出具房东的授权书;

*共有房屋出租,必须出具其他共有人的书面证明材料;

*转租的,必须出具房东同意转租的书面资料。

(和二房东、转租、经纪人签约一定要注意,如果对方无出租权,那么很可能导致后续无法正常使用和维权!!这里也是黑中介频发的情况)

3、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。比如说经常遇到的城中村违建物。

4、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。(租赁期限不得超过二十年)

5、法律法规禁止出租的合同无效。(公租房、军产房、廉租房等都属于这一类)



最后机智的租房君还要再手把手传授一个更实用的技能給大家,那就是合同签订之前,拒绝缴纳任何费用(押金也要明确在合同内)。

合同签订好后,最好拍照留存手机,可以把双方的身份证放在一起,记得拍全页且要清晰。

以免合同丢失、破损、污渍或者被恶意篡改,給自己日后退租金或者依法维权带来不便。也切记保存好定金收据、押金收据、每月房租收据等。

后天就是十一黄金假期啦,小租提前在这里祝大家节日快乐,祝大家都能在节日里约到想约的人,租到想租的房子!

当然,不论是约人还是租房,安全最重要。

*本文资料来源《合同法》、《商品房屋租赁管理办法》

*合同范本下载:大家可自行前往所在城市住建委官网查询下载公示合同范本

——END——

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